全台房貸危機：銀行資金荒與租賃薯條三兄弟
目錄
- 房貸危機的背景
- 租賃公司成為新的資金來源
- 金管會的監管措施
- 中租控股公司的立場
房貸危機的背景
近日，台灣的房貸市場面臨嚴重的資金荒，銀行業受到不動產放款限制，導致中小型建商無法從銀行獲得貸款。在立法院的質詢中，立委郭國文揭示了這一問題。他指出，部分建商無法從銀行借款，轉而向租賃融資公司借款，成為炒房的漏洞，已引起金管會的注意。
租賃公司成為新的資金來源
在銀行法第72條之2的限制下，銀行對不動產的放款進行了嚴格管制，迫使中小型建商尋求其他融資途徑。郭國文質疑租賃公司以低利率從官股銀行借款，卻以高利率貸放給建商，套利幅度高達10%以上。他批評這種行為如同「土匪」行徑，市場上稱這些租賃公司為「租賃三雄」。
金管會的監管措施
金管會主委彭金隆對此表示，已經掌握相關情況，並高度重視。因為銀行法第72條之2的初衷是避免不動產放款過度集中，但如果資金通過企業融資流入不動產市場，風險並未減少。金管會計劃運用金融消費者保護法進行監管，並在一個月內提交報告，以確保市場的公平性。
中租控股公司的立場
中租控股公司發表聲明，表示其業務主要為滿足中小企業的資金需求，不動產相關業務占比低於10%。中租強調，雖然中小企業的還款能力不穩定或信用條件不佳，較難從銀行獲得資金，但中租控股旗下公司提供的資金支持及生財設備購置是必要的，同時也必須承擔較高的風險和成本。
結論
全台房貸危機的加劇，迫使中小型建商尋求租賃公司的資金支持，這種現象可能引發市場的更大風險。金管會的介入和監管措施將對未來的市場走向產生重要影響。政府需要制定有效的政策，以維護市場的穩定性，防止資金的過度集中與套利行為的發生。
常見問題解答
租賃公司為何會成為建商的新資金來源？
由於銀行對不動產放款的嚴格管制，中小型建商無法獲得足夠的資金，轉而向租賃公司尋求融資。
金管會將如何應對這一情況？
金管會表示將加強對銀行的貸後管理，並將利用金融消費者保護法進行監管，確保市場的公平性。
中租控股公司對此事件有何回應？
中租控股公司強調其不動產相關業務占比低於10%，其主要目的是支持中小企業的經營發展。
